Combien rapporte un Airbnb en Suisse ?
En bref : en Suisse romande, un logement en location courte durée bien géré génère typiquement entre 15 000 et 60 000 CHF de revenus bruts par an, selon l'emplacement, la taille et la disponibilité. Les stations de ski (Verbier, Zermatt) atteignent les montants les plus élevés ; les villes (Lausanne, Genève) offrent une occupation stable toute l'année. La location courte durée rapporte en moyenne 50 à 300% de plus qu'une location à l'année.
C'est la première question que se pose tout propriétaire : « mon bien, ça rapporterait combien ? » La réponse dépend de quelques facteurs clés que nous détaillons ici, avec des fourchettes indicatives par région.
Les 4 facteurs qui déterminent vos revenus
- L'emplacement — une station de ski réputée ou un centre-ville touristique génèrent des prix par nuit bien supérieurs à la campagne.
- La taille et le standing — un chalet familial de 5 pièces se loue plusieurs fois le prix d'un studio.
- La disponibilité — plus le bien est ouvert à la location, plus le revenu annuel grimpe.
- La gestion — annonce optimisée, photos pro et tarification dynamique font une réelle différence sur le revenu final, en remplissant mieux le calendrier au meilleur prix.
Revenus indicatifs par région (Suisse romande)
Voici des ordres de grandeur pour un bien représentatif, en revenus bruts annuels. Ces chiffres sont indicatifs et varient selon votre bien.
| Région | Prix moyen/nuit | Occupation | Revenu brut/an* |
|---|---|---|---|
| Zermatt | ~310 CHF | ~60% | ~66 000 CHF |
| Verbier | ~290 CHF | ~56% | ~59 000 CHF |
| Crans-Montana | ~240 CHF | ~54% | ~47 000 CHF |
| Montreux / Riviera | ~160 CHF | ~68% | ~33 000 CHF |
| Lausanne | ~150 CHF | ~70% | ~32 000 CHF |
| Sion / Sierre (Valais) | ~125 CHF | ~59% | ~25 000 CHF |
| Fribourg | ~125 CHF | ~64% | ~26 000 CHF |
*Estimations indicatives pour un bien représentatif, à affiner selon la taille et le standing.
Brut ou net : ce qu'il vous reste vraiment
Du revenu brut, il faut déduire les frais de plateforme, le ménage, et la commission de gestion (dès 25% chez Heiwa). En contrepartie, vous n'avez strictement rien à gérer. Pour la plupart des propriétaires, le revenu net en courte durée dépasse encore largement ce qu'ils obtiendraient en location à l'année — tout en gardant la flexibilité d'utiliser leur bien.
« Mon chalet à Crans-Montana rapportait 18 000 CHF/an en location à l'année. En courte durée avec Heiwa, il a généré 41 000 CHF de revenus bruts la première année. »
Connaître le potentiel exact de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent un ordre d'idée, mais votre bien est unique. Notre simulateur calcule une estimation personnalisée en 2 minutes, et notre équipe l'affine gratuitement avec les données réelles de votre secteur.